定金：签订购房合同后，买方违约不退，卖方违约需双倍返还，金额不超过总房款20%；订金：仅为预约性质，未签订正式合同可全额退还，无违约赔偿责任。购房时务必分清“定”与“订”，在合同中明确退款条件，避免后续纠纷，可参考本地交易案例规避风险。阅读全文

产权核验可通过唐山住建局官网或政务大厅查询，确认房屋无抵押、无查封、无共有纠纷；过户需准备买卖双方身份证、房产证（二手房）、网签合同、税费缴纳证明等材料，二手房过户需买卖双方到场，共有人需签字确认，过户后及时办理不动产登记证。阅读全文

新房：看房选房→签订认购书→缴纳首付→网签备案→办理贷款→交房验房→领证。二手房：看房议价→核实产权→签订买卖合同→缴纳税费→办理过户→交接房屋（水电气过户）。唐山推行“一网通办”，部分区域实现新房“交房即交证”，可简化办理流程。阅读全文